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Bei einem Grundpfandrecht handelt es sich um dingliche Verwertungsrechte, die zur Sicherung von Krediten dienen. Ein dingliches Recht bedeutet, ein Recht zur Verwertung einer Immobilie oder eines Grundstückes wenn der Kreditnehmer sein Darlehend nicht tilgen kann.

Dazu benötigt man eine Grundschuld, diese muss vom Notar beurkundet werden und anschließend im Grundbuch eingetragen werden. Hierbei entstehen Kosten für die Eintragung und die Beurkundung, diese sind gesetztlich vorgeschrieben und richten sich nach der Höhe der Grundschuld.

Meistens erfolgt in der Praxis anlässlich der Gundschuldbestellung auch die Übernahme der persönlichen Haftung und Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung in Höhe des Grundschuldbetrages in das gesamte Vermögen.

Bei der Grundschuld handelt es sich um ein beschränktes dingliches Recht. Die Bank kann also eine Zwangsvollstreckung anstreben, sollte der Kreditnehmer nicht vertragsgemäß tilgen. Andere Rechte stehen der Bank jedoch nicht zu. So kann auch der Eigentümer sein Grundstück weiterhin uneingeschränkt nutzen, auch ein Verkauf ist möglich, da die Grundschuld nicht an einen Eigentümer sondern an die Immobilie selbst gebunden ist.

Grundschulden können auch für andere Forderungen als Sicherheit herangezogen werden indem der entsprechende Sicherungsvertrag entsprechend geändert oder erweitert wird. Neben dem Grundschuldbetrag werden  auch noch die Grundschuldzinsen eingetragen, diese sichern höhere Forderungen mit ab, die z.b. durch Zinserhöhung oder Zahlungsverzug entstehen können

Um eine Grundschuld für einen Immobilienkredit zu bekommen, benötigt man noch die Zweckerklärung oder auch Sicherungsabrede als Bindeglied zwischen dem Darlehen und der Grundschuld. Mit der Zweckerlärung wird geregelt, was genau durch die Grundschuld abgesichert werden soll.

Grundpfandrechte erlöschen nicht automatisch mit der Tilgung des Darlehens. Ist ein Darlehen vollständig getilgt, kann der Eigentümer des Grundstücks entweder einen Antrag auf Löschung im Grundbuch stellen oder die Grundschuld bestehen lassen. Das hat den Vorteil, dass die Grundschuld wieder erneut als Kreditsicherheit genutzt werden kann.

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